Vous possédez une villa à Talmont-Saint-Hilaire, un appartement à Port Bourgenay ou une maison de famille sur l’île de Noirmoutier, et l’idée de la louer vous séduit — mais gérer les annonces, les arrivées à 22 h, le ménage entre deux séjours et les questions des voyageurs vous décourage ? C’est exactement là qu’intervient une conciergerie de location saisonnière en Vendée. Notre métier : vous permettre de louer sereinement, sans rien avoir à gérer, tout en préservant l’identité et la valeur de votre bien.
Zen Keys est une conciergerie haut de gamme à taille humaine, ancrée sur la côte vendéenne depuis 2025. Nous ne gérons pas des « lots » à la chaîne : chaque propriété que nous prenons en gestion a son nom, son récit, son positionnement. Et parce que la confiance ne se décrète pas, nous sommes titulaires de la Carte G (gestion immobilière, cadre de la loi Hoguet) — une garantie que peu d’acteurs du secteur peuvent afficher.
En bref : vous nous confiez les clés, nous gérons l’intégralité de la location (diffusion multi-plateformes, accueil des voyageurs, ménage, blanchisserie, tarification, comptes rendus), et vous percevez vos revenus locatifs sans y consacrer votre temps ni votre énergie.
Parlons de votre bien lors d’un échange téléphonique — sans engagement.
Gérer soi-même une location saisonnière, c’est un vrai métier : veille tarifaire, réponse aux demandes en quelques minutes sous peine de perdre la réservation, états des lieux, gestion des imprévus, coordination du ménage… Multiplié par une saison estivale vendéenne à forte rotation, cela représente des dizaines d’heures par mois. Beaucoup de propriétaires finissent par sous-louer à perte, ou par renoncer.
Passer par une conciergerie change la donne sur trois plans :
La vraie question n’est pas « combien coûte une conciergerie », mais « combien me coûte le fait de gérer seul, en temps et en revenus manqués ». Pour vous aider à trancher avec des chiffres, nous avons détaillé l’analyse dans notre guide combien rapporte votre location saisonnière sur la côte vendéenne.
C’est le point qui nous distingue et sur lequel nous ne transigeons pas. Dès lors qu’une conciergerie encaisse des loyers pour le compte d’un propriétaire, elle exerce une activité de gestion immobilière encadrée par la loi Hoguet (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970). Cette activité nécessite une carte professionnelle mention « Gestion immobilière » — la Carte G, délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie.
Concrètement, être titulaire de la Carte G impose :
Une grande partie des « conciergeries » qui se sont multipliées ces dernières années n’ont pas cette carte — et opèrent donc dans un cadre juridique fragile pour le propriétaire. Confier votre bien à une structure titulaire de la Carte G, c’est la certitude que vos loyers sont sécurisés et que le mandat qui nous lie est parfaitement légal. Nous détaillons tout ce qu’un propriétaire doit vérifier dans notre guide Carte G et loi Hoguet : ce que tout propriétaire doit contrôler.
Notre promesse tient en une phrase : vous n’avez plus rien à faire. Voici ce que recouvre notre gestion de location saisonnière en Vendée.
Nous créons et optimisons vos annonces : rédaction commerciale, mise en valeur de l’identité du bien, photographie professionnelle en option. Votre logement est diffusé simultanément sur Airbnb, Booking.com et Abritel, avec un calendrier synchronisé pour éviter toute double réservation. Toute la communication avec les voyageurs est prise en charge, de la demande de réservation à l’avis final.
Deux formules, selon la nature de votre bien et vos préférences :
Le ménage entre chaque séjour est assuré par nos équipes et facturé aux voyageurs (il ne pèse pas sur vos revenus). La blanchisserie du linge de maison est disponible en option — et incluse d’office pour les villas premium, afin de garantir un niveau de prestation hôtelier.
Chaque mois, vous recevez un compte rendu de gestion détaillé : réservations, revenus perçus, taux d’occupation, dépenses, prochaines échéances. Vous gardez une visibilité totale sur la performance de votre bien, sans avoir à la produire vous-même.
Nous appliquons une tarification dynamique professionnelle : les prix évoluent selon la saisonnalité vendéenne, les événements locaux, les ponts et la demande en temps réel. Objectif : capter la pleine valeur de chaque nuitée en haute saison sans sacrifier le taux de remplissage en ailes de saison.
| Poste | Ce que vous gériez seul | Avec Zen Keys |
|---|---|---|
| Annonces & diffusion | Création et mise à jour sur chaque plateforme | Pris en charge, synchronisé |
| Réservations & messages | Réponse sous quelques minutes, 7j/7 | Géré par notre équipe |
| Accueil & remise des clés | Présence physique ou logistique clés | Physique ou autonome, au choix |
| Ménage & linge | À organiser vous-même | Assuré (ménage facturé au voyageur) |
| Tarification | Prix fixe, souvent sous-optimisé | Revenue management dynamique |
| Suivi financier | À reconstituer manuellement | CRG détaillé chaque mois |
Nous sommes une conciergerie locale : notre valeur tient à notre présence sur le terrain, pas à un centre d’appels lointain. Nous intervenons principalement sur le sud Vendée et sur l’île de Noirmoutier, notre ancrage historique.
Votre commune ne figure pas dans cette liste mais se situe sur le littoral vendéen ? Découvrez l’ensemble de nos secteurs ou contactez-nous directement : nous étudions chaque demande. À noter : nous avons fait le choix assumé de nous concentrer sur ces communes de caractère et n’intervenons pas aux Sables-d’Olonne intra-muros.
Confier votre bien à une conciergerie représente un coût — mais la vraie mesure, c’est le revenu net que vous touchez au bout de l’année, une fois retirés le temps passé, les nuits vides et les erreurs de tarification que la gestion amateur entraîne souvent. Une gestion professionnelle vise à augmenter à la fois le taux d’occupation et le prix moyen par nuitée, tout en préservant la qualité de l’expérience voyageur qui alimente les avis positifs.
Chaque bien est différent : emplacement, capacité, standing, saisonnalité. Plutôt que d’avancer des promesses génériques, nous préférons vous proposer une estimation personnalisée. Pour comprendre les leviers et les ordres de grandeur sur la côte vendéenne, consultez notre guide combien rapporte votre location saisonnière en Vendée, ou demandez-nous une estimation pour votre bien.
Pour aller plus loin, retrouvez l’ensemble de nos guides destinés aux propriétaires : cadre légal, rentabilité, services et gestion.
La rémunération d’une conciergerie prend généralement la forme d’une commission sur les revenus locatifs : elle n’est prélevée que lorsque votre bien génère des réservations, nos intérêts sont donc alignés avec les vôtres. Le montant dépend du niveau de service (accueil physique ou autonome, prestations premium). Nous vous communiquons une proposition claire et personnalisée lors de notre premier échange — contactez-nous.
Oui, entièrement. Vous restez propriétaire et décisionnaire : vous fixez vos périodes de blocage pour un usage personnel, validez le positionnement de votre bien et recevez chaque mois un compte rendu de gestion transparent. Notre approche est relationnelle et non intrusive — nous gérons, vous décidez.
Pour la conciergerie, oui : dès qu’une structure encaisse des loyers pour le compte d’un propriétaire, elle exerce une activité de gestion immobilière soumise à la loi Hoguet, qui exige la Carte G, une garantie financière et une assurance professionnelle. Zen Keys est titulaire de la Carte G : vos fonds sont sécurisés et le mandat est parfaitement encadré.
Nous diffusons votre bien sur Airbnb, Booking.com et Abritel simultanément, avec des calendriers synchronisés pour éviter les doubles réservations. Nous rédigeons et optimisons vos annonces et gérons l’intégralité de la communication voyageur.
Vous choisissez entre un accueil physique par nos agents locaux dédiés ou un accueil autonome (boîte à clés / serrure connectée). Le ménage entre chaque séjour est assuré par nos équipes et facturé aux voyageurs ; la blanchisserie est disponible en option et incluse pour les villas premium.
Principalement sur le sud Vendée (Talmont-Saint-Hilaire, Port Bourgenay, Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard, La Tranche-sur-Mer) et sur l’île de Noirmoutier. Consultez nos secteurs ou contactez-nous pour vérifier que votre commune est couverte.
Vous hésitez encore à franchir le pas ? La meilleure façon de savoir si Zen Keys correspond à votre projet, c’est d’en parler. Nous étudions votre bien, sa localisation et son potentiel, puis nous vous proposons une estimation personnalisée — sans engagement.
Nous confier votre bien : prenons contact ou appelez-nous directement au 07 56 92 17 85 pour un échange téléphonique. Nous serons ravis de faire votre connaissance et de découvrir votre propriété.
